ВНЖ Кипра при покупке недвижимости в 2024 году

Открытая ассоциация иммиграционных адвокатов – профессиональная команда специалистов, которая поможет вам правильно оформить ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости. Мы работаем с кипрскими специалистами из 5 городов. Вы отправляете нам заявку и мы подбираем для вас лучшего юриста, который гарантированно сможет оформить ВНЖ на Кипре, либо оказать грамотную консультационную поддержку.

Все наши эксперты имеют аккредитацию и практический опыт в решении любых иммиграционных вопросов. Мы доступны для связи 24/7, работаем без праздников и выходных. Обращайтесь в любое время.

Для заказа услуги, вы можете обратиться по следующим контактным данным:

1. Электронная почта: info@visa-investora.ru (указывайте телефон для связи с вами).

2. What’s app и Telegram: 8 (925) 839-93-47 (сотрудники call-центра помогут вам сделать запись к нашим иммиграционным адвокатам).

Оформить ВНЖ на Кипре возможно различными способами, предоставляемыми местным правительством. Категории разрешений разделены на ряд направлений:

• Категория A. Разрешение предоставляется гражданам, которые планируют открыть представительство зарубежного предприятия на Кипре;
• Категория B. Разрешение предоставляется гражданам, которые планируют создать новый бизнес с минимальным размером капитала в 173 000 евро;
• Категория C. Разрешение предоставляется гражданам, которые планируют работать на Кипре;
• Категория D. Разрешение предоставляется гражданам, которые сняли в аренду недвижимость, либо оформили покупку объекта на Кипре, а также обязуются не заниматься экономической деятельностью в стране. Доход из-за границы у таких граждан должен составлять более 15 000 евро в год;
• Категория F. Разрешение предоставляется гражданам, которые приобрели недвижимость на Кипре. Данное ВНЖ не дает права на работу, ведение бизнеса или получение любых доходов в пределах острова;

В зависимости от ваших целей и индивидуальных потребностей, вы можете выбрать нужный тип ВНЖ.

Различия категорий D и F

У категорий D и F есть схожие условия и принципиальные различия:

• Оба варианта связаны с недвижимостью, однако для получения ВНЖ категории D достаточно просто арендовать недвижимость, в то время как для категории F требуется ее покупка на сумму от 300 000 евро;
• Отличительной особенностью ВНЖ категории F является то, что он может быть получен всей семьей заявителя, включая детей. Остальные виды ВНЖ предназначены только для индивидуальных заявителей.

Необходимо учитывать, что все виды ВНЖ имеют строгие рамки по срокам пребывания в стране. Владельцы разрешения обязуются проводить на Кипре не менее 183 дней в году. Нарушение этого правила может привести к потере статуса и вынужденному оформлению разрешения заново. Именно поэтому данное разрешение подходит для людей, которые намерены проводить значительную часть времени на Кипре или даже полностью переехать туда.

Требования к заявителям

Следующие категории заявителей могут выступать в качестве инвесторов для получения ВНЖ на Кипре:

• Граждане в возрасте от 18 лет без наличия проблем с законом, ограничений на въезд в страны Европы, Великобритании;
• Всем заявителям необходимо пройти медицинское обследование и подтвердить, что у них нет опасных заболеваний для окружающих людей;
• Каждый инвестор должен предоставить документы о наличии у него постоянного дохода в размере 50 000 евро в год, а также арендованной/купленной недвижимости на Кипре. Особое внимание уделяется проверке истории заявителей. Иностранцы должны быть с положительной личной и деловой репутацией.

При оформлении ВНЖ, инвесторам разрешается включать в заявку мужа/жену, а также детей, включая от предыдущих браков (есть ограничения по возрасту). Требования к годовому доходу увеличивается при добавлении каждого родственника. За супругов надо добавить 15 000 евро, а за ребенка 10 000 евро. Доход мужа/жены может быть учтен в общем доходе заявителя. В качестве источников заработка можно указать зарплату, пенсию, проценты с вкладов, доход от сдачи недвижимости в аренду, различные дивиденды.

Обязательства

Ежегодно каждый инвестор, который проживает на Кипре по ВНЖ, обязан предоставлять следующие типы документов для подтверждения своего статуса в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции:

• Сохранение инвестиционных вложений для участия в программе;
• Наличие гарантированного ежегодного года у основного заявителя;
• Отсутствие проблем с законом, как на территории Кипра, так и в стране постоянного проживания;
• Оформленная медицинская страховка. Документ необходим в том случае, если граждане не включены в общую систему здравоохранения (Gesy).

Данные сведения проверяются на регулярной основе. В случае, если они не будут предоставлены или не пройдут проверку, вид на жительство может быть отозван. Таким образом, заявитель обязан регулярно подтверждать свое соответствие условиям ВНЖ, чтобы сохранять свой статус резидента на Кипре.

Иностранным гражданам доступны 2 варианта инвестирования. Вы можете купить жилой, либо коммерческий объект. Минимальная сумма вложений должна составлять 300 000 евро. Все инвестиции можно официально вернуть после получения кипрского гражданства или истечения срока действия ВНЖ.

Вариант 1. Покупка жилой недвижимости от 300 000 евро.

Инвесторам доступна возможность приобретения одного или нескольких объектов на рынке первичной недвижимости. Согласно условиям инвестиционной программы стоимость имущества должна составлять от 300 000 евро плюс НДС. Стандартный уровень налогов равняется 19%, однако при покупке жилья для личного использования, то эта ставка снижается до 5%. Важно отметить, что инвестиции во вторичную недвижимость не допускаются.

Мы предлагаем широкий выбор проверенных объектов недвижимости, включая те, которые находятся на стадии котлована. Вы можете приобрести эти объекты без комиссии. Наши юристы окажут вам содействие и проведут сопровождение при выборе, покупке объекта. Если заявитель выбирает вариант инвестирования в жилой объект недвижимости, то его доход должен быть полностью получен заграницей.

Вариант 2. Покупка коммерческой недвижимости от 300 000 евро.

Представленный вариант инвестиционной программы аналогичен покупке жилой недвижимости. Инвесторам также нужно вложить 300 000 евро плюс НДС. Единственное, что кипрские власти разрешают приобретать, как первичные, так и вторичные объекты. Данным имуществом могут выступать магазины, офисы, отели, либо их комбинации.

Дополнительные затраты

К основным инвестициям в размере 300 000 евро вам нужно будет добавить ставку НДС, правительственные сборы, пошлины, оплату адвокатов. Стандартные расходы инвестора включают:

• Приобретение имущества: от 300 000 евро;
• Оплата ставки НДС: от 15 000 евро (жилые объекты), от 57 000 евро (коммерческие объекты);
• Оплата юридических услуг при сопровождении сделки с недвижимостью: 1% от суммы сделки;
• Оплата административных сборов: 500 евро;
• Оплата регистрационных сборов: от 70 евро;
• Оплата сбора за выпуск карты: 70 евро в год.

Для получения ВНЖ на Кипре, россиянам и иностранным гражданам необходимо пройти следующие шаги в 2024 году:

1. Выбор объекта. Инвестор может самостоятельно выбрать недвижимость, либо обратиться в компанию, которая оказывает услуги риэлтора и миграционного адвоката. Наши специалисты готовы помочь гражданам на каждом этапе покупки объекта и оформления ВНЖ.

2. Оформление сделки. После выбора квартиры/дома, вы оформляете сделку купли-продажи и получаете необходимые документы, которые подтвердят данный факт.

3. Получение справки о доходах инвестора. Годовой доход основного заявителя должен составлять от 50 000 евро в год (плюс 10 000 евро на каждого ребенка, плюс 15 000 евро на мужа/жену).

4. Получение справки об отсутствии судимости.

5. Подача документов. Все собранные данные, а также паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке, заявление на ВНЖ необходимо передать в ближайшее посольство Кипра.

Важно отметить, что все документы должны быть предварительно переведены на греческий язык (официальный язык Кипра) и заверены у нотариуса.