ВНЖ в Греции при покупке недвижимости в 2023 году

Открытая ассоциация иммиграционных адвокатов – профессиональная команда специалистов, которая поможет вам оформить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости. Мы работаем с греческими специалистами из 7 городов. Вы отправляете нам заявку и мы подбираем для вас лучшего юриста, который гарантированно сможет оформить греческое ВНЖ.

Все наши эксперты имеют аккредитацию и практический опыт в решении любых иммиграционных вопросов. Мы доступны для связи 24/7, работаем без праздников и выходных. Обращайтесь в любое время.

Для заказа услуги, вы можете обратиться по следующим контактным данным:

1. Электронная почта: info@visa-investora.ru (указывайте телефон для связи с вами).

2. What’s app и Telegram: 8 (925) 839-93-47 (сотрудники call-центра помогут вам сделать запись к нашим иммиграционным адвокатам).

Размер инвестиционных вложений для получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости увеличен с 250 000 до 500 000 евро. Новые правила действуют в 36 муниципалитетах страны, включая крупные города и престижные районы:

• 28 из них находятся в Больших Афинах;
• 6 — в Больших Салониках;
• 2 — на островах Миконос и Санторини.

Всем участникам программы теперь доступен вариант инвестирования только в 1 объект недвижимого имущества. Исключение составляет покупка 2 квартир в 1 здании.

Если инвестор является гражданином России, то ему разрешена только покупка недвижимости. Получение ВНЖ возможно, но через некоторое время. Мы рекомендуем осуществлять сделки согласно всем регламентам программы. Когда статус возобновят для россиян, то вы сможете сменить свое текущее разрешение в Греции на инвестиционное.

Все миграционные и юридические процессы осуществляйте только с помощью адвокатов. Найти варианты проживания в Греции можно, но нужно знать определенные нюансы.

В рамках программы ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, участники имеют возможность получить разрешение для проживания в стране в обмен на инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость от 250 000 евро. Весь процесс, начиная с приобретения объекта и заканчивая получением официальных документов, занимает порядка 6 месяцев. Продать имущество можно через 5 лет, вернуть вложенные деньги и увеличить доход на разнице в итоговой цене.

Владельцем объекта может являться, как сам инвестор, так и предприятие, в котором его доля составляет 100% акций и зарегистрирована на территории Европы.

Греческие власти допускают покупку недвижимости в долях. Например, квартира или дом может быть оформлена на мужа и жену, при условии, что каждый из них вложит не менее 250 000 евро. В таком случае общая сумма объекта должна превышать 500 000 евро.

Если вы приобрели имущество до 2014 года, то у вас также есть право оформления ВНЖ в Греции. Главное учтите, что объект должен был стоить более 250 000 евро на момент оформления договора купли-продажи или подачи документов на получение вида на жительство.

Все инвесторы освобождаются от сдачи экзаменов на знание греческого языка и истории страны. Граждане могут проживать вне Греции и при этом сохранять свой статус.

В качестве инвесторов могут выступать следующие категории заявителей из России и иностранных государств в 2023 году:

• Инвесторы в возрасте от 18 лет, не имеющие судимостей и других юридических проблем;
• Граждане с официальным доходом для участия в программе;
• Наличие действующей медицинской страховки;
• Отсутствие заболеваний, которые могут представлять угрозу окружающим людям.

Власти Греции разрешают россиянам и гражданам других иностранных государств приобретать на своей территории землю, коммерческие объекты, жилое имущество, а также получать с них арендную плату. Стоимость недвижимости зависит от региона. 3 спальные апартаменты рядом с Афинами вы можете купить за 200 000 евро. Аналогичный объект в престижных районах будет достигать 2 миллионов евро.

Оформить сделку купли-продажи квартиры, дома, участка можно на компанию. Главное условие, чтобы предприятие было зарегистрировано в Евросоюзе и 100% ее акций принадлежало инвестору.

Если вы решите приобрести недвижимость на двоих, то каждый участник должен проинвестировать не менее 250 000 евро. Долевое участие обычно предпочитают семейные пары.

Сдача имущества в аренду в Греции является популярным заработком среди иностранных инвесторов. Квартиры и дома пользуются большим спросом у туристов на протяжении всего года. Туризм в Греции является одной из основных отраслей экономики страны и составляет около 20% ее ВВП. Доходность от аренды недвижимости находится в пределах от 2 до 10%. Итоговый показатель зависит от местоположения имущества. Наивысшую доходность можно получить от сдачи апартаментов, которые расположены в Афинах.

При покупке греческой недвижимости, все граждане уплачивают налог на переход права собственности, который составляет 3,09%. Налог взимается на основе стоимости объекта по договору купли-продажи, либо на основе кадастровой стоимости, определенной как «объективная цена» за 1 квадратный метр. При формировании суммы налога выбирается вариант, где показатель окажется выше.

Дополнительно покупатель обязан оплатить регистрационные и нотариальные сборы. Сумма расходов может варьироваться от 5% до 11% от стоимости договора купли-продажи объекта:

• Налог на передачу права собственности на недвижимое имущество: 3,09%;
• Сбор агента: 2,5 – 5%;
• Юридическое сопровождение: 1,24 – 2,5%;
• Нотариальный сбор: 1 – 1,24%;
• Регистрационный сбор: 1 – 2 %.

В этом году при покупке объекта в новостройке, покупатели освобождаются от уплаты НДС в размере 24%. Актуальные правила уточняйте у адвокатов.

Для получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, россиянам и иностранным гражданам необходимо пройти следующие шаги в 2023 году:

1. Предварительная проверка.

Команда адвокатов проводит комплексную проверку инвестора (Due Diligence) совместно с сертифицированным Anti Money Laundering, чтобы выявить риски отказа при оформлении ВНЖ в Греции.

2. Выбор недвижимости.

Клиенты имеют возможность выбрать греческую недвижимость как удаленно, так и лично посетив страну для осмотра объектов. Наша команда располагает базой проверенных объектов в Греции: квартиры, виллы, пентхаусы, земельные участки.

3. Регистрация номера налогоплательщика.

Данный номер является аналогом ИНН в России. Он необходим для проведения больших сделок, включая приобретение недвижимости. Номер выдается в любом отделении греческой налоговой службы.

4. Открытие счета в банке в Греции.

Счет может открыть только лично инвестор в национальном банке Греции – Ethniki Trapeza tis Ellados.

5. Юридическая проверка недвижимости.

Процесс проверки юридической чистоты недвижимости проводится в реестрах недвижимости или кадастровых палатах Греции в соответствии с местом регистрации объекта.

6. Резервирование объекта и заключение договора купли-продажи.

В случае, если покупатель прошел банковскую проверку благонадежности и открыл счет, заключается договор резервирования. Затем, при участии нотариуса, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

7. Регистрация недвижимого имущества.

Заключенный договор купли-продажи подлежит регистрации в коллегии адвокатов и реестре недвижимости (здесь выдают покупателю свидетельство о праве собственности). Полученный документ инвестор предоставляет в миграционную службу Греции вместе с заявлением для получения статуса.

8. Подготовка комплекта документов.

Инвестор параллельно с приобретением недвижимости собирает необходимые документы для участия в программе ВНЖ в Греции. Юристы занимаются заполнением государственных форм, переводом документов и их заверением, а также оказывают помощь инвестору в уплате сборов и пошлин.

Основные документы на оформление ВНЖ в Греции при покупке недвижимости:

• Паспорт инвестора и его семьи (вместе с копиями);
• Договор купли-продажи недвижимого имущества;
• 4 фотографии;
• Действующая медицинская страховка;
• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении детей (при условии, что они готовы участвовать в программе с основным заявителем);
• Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в Греции;
• Нотариально заверенная доверенность на имя адвоката в Греции.

9. Подача комплекта документов на оформление ВНЖ.

Заявители, желающие получить ВНЖ, могут подать свои документы лично или через адвоката с доверенностью в миграционную службу. При подаче заявления выдается сертификат, который допускает пребывать в Греции на протяжении 1 года. Процедуру сдачи биометрических данных можно пройти в день подачи заявления или приехать для этого в другой удобный день.

10. Одобрение заявления и официальное получение карты ВНЖ.

Заявление на получение ВНЖ в Греции при покупке недвижимости обычно рассматривается от 1 до 2 месяцев. Карту резидента страны можно получить лично или с помощью адвоката.

Инвестирование в недвижимость является одним из быстрых и доступных способов получить ВНЖ в Греции в 2023 году. Среди основных его преимуществ можно выделить:

• Свободное проживание и перемещение в Греции при необходимости;
• Правом получения статуса могут воспользоваться близкие родственники (муж, жена, дети до 21 года, родители);
• Заявку на ВНЖ рассматривают всего за 1-2 месяца;
• Путешествия без виз в страны Шенгена. Срок пребывания в других странах составляет до 90 дней в течение каждых 180 дней;
• Недвижимость в Греции можно продать через 5 лет и получить прибыль от разницы в цене. Цены на объекты показывают ежегодную положительную динамику;
• Имущество можно сдать в аренду и получать с него дополнительный доход. Средние показатели варьируются от 2 до 10% в год;
• Инвесторам доступны льготные налоговые ставки на мировой доход;
• Граждане, проживающие постоянно в Греции на протяжении 5 лет, имеют перспективу подать заявление на получение постоянного места жительства (ПМЖ). После этого, через два года, они могут подать заявление на выдачу паспорта Греции. Для получения гражданства требуется быть иностранцем старше 18 лет, без судимостей и депортаций, а также подтвердить свою интеграцию в общественную жизнь государства, пройти письменный экзамен на знание местного языка, культуры, истории, географии, системы управления страны;
• Владельцы карты ВНЖ имеют бесплатный доступ к медицинским услугам в государственных учреждениях Греции без оплаты дополнительных счетов. Дети инвестора имеют право на получение образования в местных школах и университетах наравне с гражданами страны.