ВНЖ в ОАЭ (Дубай) при покупке недвижимости в 2023 году

Открытая ассоциация иммиграционных адвокатов – профессиональная команда специалистов, которая поможет вам правильно оформить ВНЖ в ОАЭ (Дубаи) при покупке недвижимости. Мы работаем с арабскими специалистами из 5 городов. Вы отправляете нам заявку и мы подбираем для вас лучшего юриста, который гарантированно сможет оформить ВНЖ в Арабских Эмиратах, либо оказать грамотную консультационную поддержку.

Все наши эксперты имеют аккредитацию и практический опыт в решении любых иммиграционных вопросов. Мы доступны для связи 24/7, работаем без праздников и выходных. Обращайтесь в любое время.

Для заказа услуги, вы можете обратиться по следующим контактным данным:

1. Электронная почта: info@visa-investora.ru (указывайте телефон для связи с вами).

2. What’s app и Telegram: 8 (925) 839-93-47 (сотрудники call-центра помогут вам сделать запись к нашим иммиграционным адвокатам).

Иммиграционное законодательство ОАЭ основано на принципах, которые отличаются от Европы и США. Здесь нет привычных терминов ПМЖ (постоянное место жительство) и ВНЖ (временное место жительство). Для официального проживания на территории страны, все лица обязаны получить резидентскую визу, которая присваивает им определенный статус. Данное разрешение имеет долгосрочный характер и может быть продлено неограниченное количество раз, при условии соблюдения требований для его получения. Резидентские визы в ОАЭ (Дубай) выполняют аналогичные функции, что и привычный европейский вид на жительство в 2023 году.

Срок действия визы, связанной с недвижимостью, зависит от стоимости приобретенного объекта россиянами или иностранными гражданами. Согласно нововведениям в законодательстве, введенным в последнее время, существуют только два вида визы, связанной с недвижимостью, доступных иностранцам:

• Виза на 2 года, доступная при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхам;
• Золотая виза на 10 лет, доступная при покупке недвижимости стоимостью более 2 000 000 дирхам.

Если недвижимость была приобретена с использованием ипотеки, можно получить любую из указанных выше виз, при условии соблюдения определенных требований. Оба вида виз могут быть продлены неограниченное количество раз.

Этап 1. Поиск интересующего вас объекта недвижимости. Процесс стал проще благодаря возможности покупки имущества удаленно. Вы можете осуществить сделку самостоятельно или обратиться к агентству, а также использовать свои собственные средства или обратиться за помощью кредитного учреждения. Современные системы виртуальных туров позволяют вам осмотреть выбранный объект дистанционно, необязательно лично посещать его.

Этап 2. Процесс получения визы осуществляется через организации DLD (Департамент земельных регистров и недвижимости) и GDRFA (Главное управление по делам резидентов и иностранцев). Если вас интересует вопрос первого въезда в страну, то следует отметить, что гражданам России и стран СНГ не требуется получение разрешения на въезд в ОАЭ. Необходимые документы оформляются непосредственно по прибытии в страну.

Этап 3. После получения визы вам потребуется оформить Emirates ID (удостоверение личности, аналог арабского паспорта для российских граждан и других иностранцев, проживающих в ОАЭ). Также вам понадобится пройти медицинское обследование и регистрацию в полиции. Эти процедуры являются обязательными для получения полноценного статуса резидента в стране.

Мы собрали для вас список официальных документов, которые вам нужно будет предоставить для получения ВНЖ в ОАЭ (Дубай) при покупке недвижимости в 2023 году:

• Цветные фото, согласно установленным образцам;
• Копии паспорта инвестора;
• Сертификат от полиции, который подтвердит отсутствие правонарушений;
• Документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимое имущество;
• Справка о прохождении медицинского обследования в клинике;
• Медицинская страховка;
• Выписка о подаче документов на выдачу Emirates ID;
• Свидетельство о браке (в случае, если объект принадлежит 2 инвесторам супругу и супруге).

Если вы планируете переезжать вместе с детьми, родителями, родственниками, то потребуются документы от них. Список дополнительных документов рассматривается отдельно в каждом конкретном случае.

Сегодня практически все эти процессы проводятся одновременно или по принципу “одного окна”. Вам не потребуется тратить много времени на посещение множества организаций, чтобы собрать все необходимые документы.

Рекомендуем осуществлять покупку недвижимости в ОАЭ при сопровождении квалифицированных специалистов.

1. Инвестору необходимо осуществить подачу заявления в официальное ведомство соответствующего эмирата, которое регулирует рынок недвижимости. В Дубае данные вопросы регулирует DLD (Земельный департамент) и GDRFA (Главное управление резидентства и иностранных дел). Первый государственный орган отвечает за выдачу визы на основе инвестиций в недвижимость, а второй отвечает непосредственно за оформление визы. Некоторые этапы процесса можно выполнить онлайн, например, подачу заявлений в DLD и GDRFA можно совершить через официальные порталы этих организаций. Рекомендуем использовать государственное мобильное приложение DubaiNow. После обращения в DLD заявителю будут предоставлены различные документы для прохождения остальных этапов и получения новых документов.

2. После визита в DLD (Земельный департамент), инвестора направят в отделение полиции для получения документа об отсутствии правонарушений на территории страны. На данном этапе проверят всю вашу историю, включая наличие прежних обвинений.

3. На данном этапе заявитель подает заявление на получение Emirates ID (карта резидента ОАЭ). Раньше этот процесс проходил отдельно после получения визы, но теперь получение Emirates ID объединено с получением резидентской визы.

4. В процессе прохождения медицинских тестов, оформлений, освидетельствований, заявителю придется оплатить все соответствующие пошлины и сборы.

5. Когда вы соберете все необходимые документы и получите официальное одобрение от DLD, далее вам нужно будет обратиться в GDRFA для получения резидентской визы.

ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости можно получить в течение 14-21 дней после подачи всех документов. Весь процесс выглядит достаточно логичным и прямолинейным. Если вы обратитесь к специалистам, то от вас потребуются минимальные действия.

При получении статуса резидента на 2 года и более, инвестор имеет возможность получить визы для каждого члена своей семьи. Чтобы данная возможность была доступна, ваша недвижимость должна соответствовать следующим условиям:

• Дом должен быть полностью завершен и готов к проживанию;
• Площадь жилья должна быть достаточной для всех членов семьи.

Требования могут различаться в зависимости от того, кто является спонсором (мужчина или женщина) и кого он или она спонсирует. Кроме того, государство устанавливает различные требования при спонсировании детей или пожилых родителей. Существуют и другие условия, такие как требования к доходу, состоянию здоровья спонсируемого лица.

Перечень этих условий достаточно обширен, и время от времени они могут изменяться, поэтому рекомендуется всегда быть в курсе информации, следить за обновлениями на официальных государственных порталах и обращаться за консультацией к экспертам.

Недвижимость в ОАЭ, которая приобретена с помощью ипотеки, принадлежит банку до момента, пока инвестор не закроет выданный кредит. Однако, вам нужно иметь ввиду, что приобретение имущества в ипотеку в Арабских Эмиратах все равно позволяет заявителю подать документы на оформление резидентской визы в 2023 году. Главное требование – потратить на квартиру или апартаменты необходимый минимум собственных денег в выбранном вами эмирате.

Условия:

• В момент отправки заявления для оформления визы, инвестору необходимо выплатить минимум 50% ипотеки на недвижимость;
• Размер выплаченной суммы по ипотеке должен быть не менее 750 000 дирхамов;
• Перед оформлением ипотеки, проверьте, что ваш банк входит в список аккредитованных учреждений.

Если вы будете соответствовать данным условиям, то сможете подать документы на выдачу резидентской визы в ОАЭ со сроком действия в 2 года. Для подачи документов на ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости, заявителю необходимо получить в банке выписку о выданной ипотеки с указанием уже выплаченного объема денежных средств и оставшейся долговой части.

Власти ОАЭ максимально стандартизируют все законы и процессы по инвестициям, получению виз, но есть нюансы в определенных эмиратах. По возможности россиянам и иностранным гражданам необходимо обращаться к профильным специалистам, чтобы гарантировать успешную реализацию всех сделок.