ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в 2023 году: как получить, что дает, стоимость, условия для россиян

ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ ВАС РАЗДЕЛ СТАТЬИ

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о ВНЖ Португалии при покупке недвижимости

Стоимость	Минимальная стоимость инвестиций при покупке недвижимого имущества начинается от 280 000 евро.
Сроки	Процесс получения ВНЖ обычно составляет от 2 до 6 месяцев.
Гражданство	Инвестор, проживший в стране 5 лет с видом на жительство, имеет возможность подать заявление на получение статуса гражданина.
Рентабельность	В курортных районах цены на объекты за год могут увеличиваться до 10%.

Требования для ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в 2023 году

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости – официальное разрешение для проживания на территории страны в 2023 году для россиян и других иностранных граждан. Государственная программа предлагает 2 направления для вложения денег в виде инвестиций, начиная от покупки недвижимости в малонаселенных районах и заканчивая объектами премиум-класса в курортных городах.

Как получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости

Вам необходим совет? Мы будем рады помочь вам в решении любого вопроса

Заказать услугу Задать вопрос

Свежие новости

Инвестиционная программа получения ВНЖ в Португалии через приобретение недвижимости стала центром внимания после выступления официальных властей. Различные СМИ распространили множество неточных данных вокруг нее. Важно отметить, что в 2023 году все законодательные инициативы продолжают функционировать без изменений. Инвесторы из России и других иностранных государств могут купить недвижимость в Португалии, получить карту ВНЖ. Данные сведения подтвердил премьер-министр Кошта.

Требования к инвестору

В качестве инвестора могут выступить взрослые законопослушные граждане, не имеющие задолженностей. Также важно подтвердить, что инвестиционные средства для покупки недвижимости были получены легальным путем и не происходят из источников внутри Португалии.

Стоимость объектов

Минимальная стоимость инвестиций для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимого имущества начинается от 280 000 евро. В программу входят здания, которые старше 30 лет, либо требующие реновации. Важно отметить, что имущество должно располагаться в малонаселенном районе (плотность населения менее 100 человек на 1 квадратный метр).

Если вы планируете покупать объект в более популярном районе, то минимальный размер инвестиционных вложений должен составлять 350 000 евро. Стоимость современной португальской недвижимости начинается от 400 000 евро, в крупных и курортных городах от 500 000 евро.

После приобретения недвижимости, вы сможете сдавать ее в аренду туристам, местным жителям и получать доход в размере до 4% ежегодно. Все инвестиции можно вернуть в течение 5 лет.

Регионы и типы объектов

Согласно новым правилам, инвесторы имеют право приобретать жилое недвижимое имущество только на Мадейре, во внутренних регионах Португалии и на Азорских островах. Возможность инвестирования закрыта в крупных и курортных городах, таких как Порту, Лиссабон, Кашкайш. Однако, если вас интересует коммерческая недвижимость, то здесь ограничений нет. Португальские власти разрешают покупать любое помещение для ведения бизнеса с целью получения ВНЖ.

Виды недвижимости

Недвижимое имущество на берегу Атлантического океана. Территорию Португалии с юга и запада омывает океан, поэтому страна предоставляет инвесторам много прибрежных городов, где можно купить квартиру или дом для отдыха. Возможность купаться в море сохраняется с мая по сентябрь. Если вы планируете приобрести объект на Мадейре, то здесь пляжный сезон почти не прерывается. Средняя годовая температура воды составляет 18 градусов;
Элитные объекты недвижимости. Данный тип имущества в широком ассортименте представлен в Лиссабоне и его пригородах Эшторил, Кашкайш. Как правило, к продаже выставляются лоты, прошедшие полную реконструкцию. Ценителям элитных вилл рекомендуем обратить внимание на курортные города Лагуш, Албуфейра, Тавира, которые расположены на юге Португалии;
Коммерческая недвижимость. Португальский рынок недвижимости предлагает к приобретению отельные, торговые и офисные объекты. Ежегодная доходность активов оценивается в размере 4-6%. Общий объем лотов торговой недвижимости составляет более 3 миллионов квадратных метров. Если вы купите апартаменты в апарт-отелях, то сможете дополнительно получать доход от сдачи их в аренду;
Недвижимость под реконструкцию. Прогнозируемая доходность объектов после завершения всех работ составляет в среднем 2-5% в год. Обычно данный тип имущества берут с целью получения ВНЖ в Португалии за инвестиции. Минимальные вложения составляют 280 000 евро.

Пошаговая инструкция

Для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, россиянам и иностранным гражданам необходимо пройти следующие шаги в 2023 году:

1. Выбор объекта. Инвестор имеет возможность распределить сумму своих инвестиций на приобретение одного или нескольких объектов, соответствующих его целям и финансовым возможностям.

2. Оформление доверенности для юристов. Большинство юридических вопросов, связанных со сделкой купли-продажи недвижимого имущества и получением португальского вида на жительства, специалисты берут на себя, действуя от имени инвестора по доверенности. Однако, есть ряд задач, где нужно личное присутствие заявителя в Португалии.

3. Поездка в Португалию. Во время первого посещения заявитель открывает счет в португальском банке, осматривает недвижимость и принимает окончательное решение о покупке необходимого объекта.

4. Бронирование жилья. Инвестор заключает соглашение с продавцом недвижимости о бронировании объекта. В этот момент обычно вносится предварительная оплата в размере 10-20% от стоимости имущества. Юристы осуществляют регистрацию инвестора в португальской налоговой службе, проводят аудит документов по объекту, согласовывают итоговые детали по договору купли-продажи, оплачивают налоги согласно местному законодательству.

5. Заключение сделки купли-продажи недвижимости. Инвестор в сопровождении юристов приходит на сделку с продавцом, подписывает договор, производит оплату за объект со счета в банке Португалии. Других вариантов оплаты не предусмотрено. Специалисты осуществляют регистрацию сделки и получают подтверждение того, что права на собственность перешли новому владельцу.

6. Подача заявления на оформление ВНЖ. Юристы осуществляют сбор и подачу требуемых документов в SEF, согласно законодательству Португалии. После проверки со стороны миграционной службы, все участники записываются на прием в SEF, чтобы сдать биометрические данные и подать заявление на ВНЖ.

7. Получение карты ВНЖ. После изготовления документов, юрист получает их и отправляет инвестору по нужному адресу. Срок действия ВНЖ составляет 1 год, далее его можно продлевать на 2 года.

Официальный список документов, которые требуется от инвестора:

Заграничный паспорт;
Временная португальская виза;
Договор купли-продажи недвижимого имущества;
Документы о переходе прав собственности на объект;
Действующая медицинская страховка;
ИНН;
Документы о доходах и суммах налога;
Документы об отсутствии налоговых задолженностей и судимости;
Заявление на проверку криминальной истории в Португалии.

Если инвестор включает членов своей семьи в заявку на получение ВНЖ при покупке недвижимости, список необходимых документов расширяется и включает:

Свидетельство о браке, если инвестор замужем, либо женат (при включении в заявку жену или мужа);
Свидетельства о рождении детей (если у инвестора есть ребенок и он хочет включить его в заявку);
Справка об обучении из учебного заведения (если инвестор желает включить в заявку детей старше 18 лет, которые ходят в вуз и полностью финансово от него зависят);
Пенсионные удостоверения (если инвестор планирует перевезти с собой родителей).

Налоги на недвижимость в Португалии

Налог при покупке недвижимого имущества. Общий размер отчислений в налоговые органы рассчитывается в процентах от общей суммы договора купли-продажи. Этот налог включает IMT (налог на переход права собственности) и гербовый сбор. Первый параметр зависит от типа и стоимости имущества, второй составляет фиксированные 0,8%. Для коммерческой недвижимости ставка составляет 6,5%, а для жилой недвижимости рассчитывается с использованием прогрессивной шкалы;
Налог на владение недвижимостью. Владельцы недвижимости обязаны ежегодно уплачивать муниципальный налог, известный как IMI. Ставка налога определяется муниципалитетом и может различаться в разных регионах. В городских районах ставка налога составляет от 0,3% до 0,5% от стоимости объекта, а в сельской местности находится на уровне 0,8%. При стоимости недвижимости свыше 600 000 евро применяется дополнительный налог на богатство. Дополнительный налог облагает разницу между стоимостью объекта и 600 000 евро. Если собственником недвижимости является физическое лицо, ставка составляет 0,7%, а для юридических лиц – 0,4%. Например, если инвестор владеет апартаментами стоимостью 700 000 евро, то 100 000 евро будет облагаться дополнительным налогом по ставке 0,7%, что приведет к необходимости уплатить 700 евро в налоговые органы;
Налог при сдаче недвижимого имущества в аренду. Данный доход суммируется с общим годовым доходом инвестора, который облагается подоходным налогом. В Португалии налоговая ставка может достигать 48%. Однако инвестор имеет возможность воспользоваться льготой и оплачивать налоги по сниженной ставке в размере 20% на протяжении 10 лет. Для активации данной льготы необходимо зарегистрироваться в Португалии в качестве налогового резидента (проживать в стране более 183 дней в году);
Налог на прибыль от продажи недвижимого имущества. Если инвестор решает продать свой объект и вернуть инвестиции, то он обязан заплатить налог на прирост капитала (50% прибыли от продажи добавляется к общему доходу инвестора за 1 год, который затем подлежит налогообложению подоходным налогом). Рекомендуем возвращать вложенные средства через 5 лет после получения гражданства или ПМЖ в Португалии. При продаже раньше этого срока, вы не сможете получить нужный статус в стране.

Преимущества

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, обычно называют «золотой визой». Данный статус предоставляет инвесторам больше преимуществ по сравнению с обычными видами документов:

Свобода перемещения. Для поддержания обычного ВНЖ необходимо проживать в Португалии определенное количество времени. Обладателям “золотой визы” достаточно провести всего 7 дней в году;
Безвизовый туризм по странам Европы. Инвесторы имеют возможность свободно путешествовать по странам Евросоюза без необходимости получения визы. В каждой стране можно пребывать до 90 дней в течение 180 дней;
ВНЖ для ваших родных. Правом получения ВНЖ вместе с инвестором могут воспользоваться его ближайшие родственники. Требования к сумме инвестиций останутся прежними, возрастут только дополнительные административные расходы при оформлении документов. В заявку могут быть включены: жена/муж, несовершеннолетние дети, дети до 26 лет (полностью финансово зависят от инвестора), родители старше 65 лет;
Приобретение второго дома в Португалии. Если у вас в планах основательно перебраться в страну, то он может купить квартиру, либо дом.

1. Сколько стоит ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?

Для приобретения жилых или коммерческих объектов недвижимости в рамках программы ВНЖ за инвестиции требуется инвестировать не менее 500 000 евро. Однако, если имущество расположено в районе с низкой плотностью населения, минимальный объем вложений составит 400 000 евро. В случае приобретения недвижимости, возраст которой превышает 30 лет, необходимо вложить не менее 350 000 евро. В малонаселенных районах Португалии, минимальная сумма инвестиций составляет 280 000 евро. Эти условия предоставляют инвесторам гибкость выбора объекта в зависимости от их предпочтений и бюджета.

2. Сроки оформления ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости?

Процесс получения ВНЖ в Португалии обычно составляет от 2 до 6 месяцев. В течение этого времени инвестор проходит необходимые этапы, такие как выбор объекта инвестиций, подача заявки, проверка документов, проведение финансовых транзакций, а также прохождение миграционных процедур и получение резидентской карты.

3. Можно ли в будущем продать недвижимость в Португалии?

Рекомендуем продавать недвижимость через 5 лет после получения ПМЖ в Португалии или приобретения гражданства страны. В случае ранней продажи, сохранение статуса ВНЖ может оказаться невозможным. Инвесторы должны учитывать юридические и налоговые аспекты при продаже недвижимости, в соответствии с законодательством Португалии.

4. Насколько рентабельно владеть недвижимостью в Португалии?

Данный вид инвестиций приносит владельцам хорошую прибыль, поэтому задумайтесь перед продажей. В курортных районах цены на объекты за год могут увеличиваться до 10%.

5. Как можно оформить ПМЖ и гражданство в Португалии при покупке недвижимости?

В Португалии не предусмотрены специальные инвестиционные программы для получения гражданства или постоянного места жительства. Однако, инвестор, проживший в стране 5 лет с видом на жительство, имеет возможность подать заявление на получение статуса гражданина.

6. Реально ли купить недвижимость в Португалии по минимальной цене?

Да, в рамках программы получения ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии предусмотрены доли в отелях, стоимость которых составляет от 280 000 евро. Однако следует понимать, что объекты в этом ценовом диапазоне соответствует своей стоимости, и не следует ожидать, что за такую сумму можно купить элитное имущество. Обычно это направление инвестиций выбирают граждане, которым состояние объекта не имеет первостепенного значения. Они приобретают долю в отеле с целью получения ВНЖ в Португалии, чтобы иметь возможность свободно путешествовать по странам Евросоюза без необходимости получения визы. В таком случае, эти инвесторы обычно не планируют постоянного проживания или частого отдыха в Португалии. Важно отметить, что выбор доли в отеле стоимостью 280 000 евро может быть привлекательным с точки зрения минимальных инвестиций и получения ВНЖ, но потенциальные инвесторы должны быть осведомлены о том, что вложение в такую недвижимость может иметь свои особенности и ограничения. Рекомендуется получение профессиональной консультации и оценки всех аспектов данного варианта инвестиций перед принятием окончательного решения.