ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2023 году

Открытая ассоциация иммиграционных адвокатов – профессиональная команда специалистов, которая поможет вам оформить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. Мы работаем с турецкими специалистами из 15 городов. Вы отправляете нам заявку и мы подбираем для вас лучшего юриста, который гарантированно сможет оформить ВНЖ в Турции.

Все наши эксперты имеют аккредитацию и практический опыт в решении любых иммиграционных вопросов. Мы доступны для связи 24/7, работаем без праздников и выходных. Обращайтесь в любое время.

Для заказа услуги, вы можете обратиться по следующим контактным данным:

1. Электронная почта: info@visa-investora.ru (указывайте телефон для связи с вами).

2. What’s app и Telegram: 8 (925) 839-93-47 (сотрудники call-центра помогут вам сделать запись к нашим иммиграционным адвокатам).

Право на оформление ВНЖ в Турции при покупке недвижимости доступно россиянам и гражданам из различных стран мира. Для получения разрешения требуется соблюдение нескольких условий в 2023 году:

• Наличие официальных документов, которые подтвердят право собственности на недвижимое имущество;
• Намерение проживать на территории купленного объекта.

Право собственности утверждается только после регистрации сделки купли-продажи в Управлении земельного кадастра. Для российских граждан ВНЖ в Турции открывает возможность получения второго паспорта. Местные власти не требуют от заявителей знания турецкого языка и разрешают двойное гражданство.

Отказать в выдаче ВНЖ при покупке недвижимости могут в том случае, если вы нарушите юридические ограничения и будете использовать инвестиционный объект в иных целях.

Сумма инвестиций напрямую влияет на срок действия ВНЖ. Вам могут выдать временное или долгосрочное разрешение. Все члены семьи инвестора, указанные в TAPU (свидетельство о праве собственности на жилой объект), также могут воспользоваться правом проживания на территории Турции в официальном статусе.

Иностранный гражданин, который планирует получить ВНЖ через покупку турецкой недвижимости, должен соблюдать требования, изложенные в статье 35 Земельного кодекса. Эти требования включают в себя следующие условия:

• Быть гражданином одного из государств, утвержденных президентом Турции для совершения сделок с недвижимостью в стране;
• Купить недвижимое имущество, которое согласовано с местными органами власти (Министерство сельского и лесного хозяйства, Департамент окружающей среды и урбанизации и другие);
• Подать соответствующую заявку в иммиграционную службу Турции, указав цель пребывания в стране;
• Подтвердить отсутствие непогашенных судимостей и административных правонарушений;
• Иметь в наличии действующую медицинскую страховку;
• Предоставить доказательства финансовой способности обеспечить свое проживание в стране и при необходимости своей семьи;
• Обеспечить условия проживания, соответствующие общим нормам здоровья и безопасности.

Все эти требования должны быть соблюдены иностранным гражданином, желающим получить ВНЖ через покупку турецкой недвижимости в 2023 году.

Перед началом старта процесса оформления ВНЖ в Турции при покупке недвижимости важно собрать следующие виды документы:

• Комплект документов на недвижимое имущество – TAPU. Ваше право собственности на объект. Документ передается через официальный акт, подписанный в управлении земельного кадастра;
• Паспорт инвестора для идентификации личности и определения гражданства страны;
• Данные о стоимости недвижимости в виде отчета. Документ может быть получен только от компании из Турции, уполномоченной Советом по рынку капитала;
• Страховка здания на случай землетрясения;
• Заявление на ВНЖ;
• 4 фотографии;
• Документы, которые подтвердят финансовое обеспечение инвестора;
• Квитанции об уплате государственных сборов;
• При необходимости доверенность на совершение определенных сделок. Документ должен быть переведен и нотариально заверен.

Государство строго контролирует программу приобретения турецкого ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Нарушения, как умышленные, так и непреднамеренные, в регистрации, визах или других аспектах могут привести к депортации из страны, поэтому перед иммиграцией необходимо детально рассмотреть все юридические аспекты и разработать пошаговый план действий.

Процесс переоформления права собственности в Турции осуществляется через Офис управления земельного кадастра. Шаги, включенные в сделку, начиная от договора с продавцом и до регистрации TAPU, следующие:

1. Выбор недвижимого имущества для покупки.

2. Передача авансового платежа продавцу и подписание договора «Об обещании продажи» объекта, который вы планируете приобрести.

3. Экспертная оценка объекта и получение идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) в налоговой службе по месту покупки недвижимости.

4. Открытие счета в банке и полная оплата стоимости недвижимости.

5. Подача полного комплекта документов на получение ВНЖ в Офис управления земельного кадастра.

6. Проверка всех документов и одобрение процедуры со стороны государственных органов.

7. Уведомление заинтересованного лица о конкретной сумме расходов на оборотный капитал (варьируется в зависимости от коэффициента, применяемого в местном населенном пункте).

8. Выдача официального акта и приглашение заявителя на процедуру подписи.

9. Подписание документов и передача права собственности на недвижимость иностранному покупателю или его уполномоченному представителю.

10. Переоформление платежей за коммунальные услуги на имя нового владельца недвижимости.

Получение документов на недвижимость дает возможность претендовать на выдачу ВНЖ в Турции. Для этого заявитель должен отправить ходатайство через систему электронного резидентства e-ikamet.goc.gov.tr и затем предоставить подготовленный пакет документов. После этого ему предстоит пройти собеседование в региональном управлении миграции, соответствующем местоположению приобретенного имущества в 2023 году.

Заявки на получение ВНЖ могут быть поданы совладельцами квартиры или дома, указанными в TAPU, одновременно с инвестором. Кроме того, супруг/супруга, дети в возрасте до 18 лет, а также взрослые дети-иждивенцы заявителя из России и других стран имеют право претендовать на ВНЖ продолжительностью до 2 лет (но не дольше, чем срок разрешения, предоставленного пригласившему их лицу). Это право основывается на подтверждении доказательств родственных связей и совместной хозяйственной деятельности данных людей.

Для того чтобы получить гражданство в Турции, иностранцу необходимо прожить в стране не менее 8 лет в легальном статусе. Однако, существуют быстрые пути получения паспорта, долгосрочного вид на жительство (ДВЖ) на 5 лет, бессрочного ВНЖ при выполнении определенного набора инвестиционных условий:

• Покупка недвижимого имущества в Турции на сумму от 400 000 долларов США. Объект не может быть продан в течение минимум трех лет. Недвижимость должна быть подтверждена Министерством окружающей среды и урбанизации;
• Покупка акции в инвестиционном фонде недвижимого имущества на сумму от 500 000 долларов США с соглашением о владении акциями не менее трех лет, подтвержденного Советом по рынкам капитала Турции.

После совершения сделки по приобретению турецкой недвижимости, инвестор оформляет ВНЖ в Региональном отделении иммиграции, а затем подает ходатайство о выдаче гражданства Турции в Департаменте народонаселения. Прошение принимается к рассмотрению при наличии сертификата соответствия, который выдается Генеральным управлением земельного кадастра и подтверждает выполнение всех необходимых инвестиционных условий. Решение о ходатайстве выносит Президент Турции в течение 3 месяцев.

Программа в Турции, которая позволяет получить ВНЖ (вид на жительство), входит в топ-10 мирового рейтинга лучших инвестиционных направлений. В рамках рейтинга выделены основные преимущества данного направления:

• Выгодные условия. Россияне и иностранные граждане могут купить квартиру, дом в Турции или взять их в ипотеку, не имея ВНЖ. Сделку можно осуществить по доверенности, без необходимости личного присутствия на территории страны;
• Надежность и ликвидность инвестиций. Турецкие власти гарантируют юридическую чистоту сделок купли-продажи, а автоматизация всех процессов регистрации недвижимости сокращает бюрократические процедуры до минимума. Инвестирование в турецкий рынок недвижимости сегодня является отличным способом диверсификации и увеличения капитала в долгосрочной перспективе. Доходы, получаемые от аренды квартиры, в высокий сезон могут достигать 7-10% с возможностью дальнейшего роста;
• Быстрое оформление. Иностранец может оформить ВНЖ в Турции в течение нескольких месяцев после совершения сделки по покупке недвижимости. Правом на выдачу ВНЖ могут воспользоваться близкие родственники инвестора (супруги, дети, финансово-зависимые лица заявителя);
• Получение гражданства. Значимые инвестиционные вложения в коммерческую недвижимость или жилые объекты открывают возможность получения долгосрочного вида на жительство и гражданства Турции по упрощенной схеме.