Материал подготовлен при поддержке

 
2848
 

Что важно знать о ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

 
2848
 
Цена Стоимость оформления документов может составлять несколько тысяч евро на 1 заявителя
Рассмотрение На рассмотрение анкеты и предоставленных документов заявителя Законодательством Испании отведен срок в 3 месяца
Действие Вид на жительство в Испании выдается изначально сроком на 1 год

Требования для ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2021 году

 
2848
 

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости – это документ, наделяющий россиян правом нахождения на испанской территории в 2021 году и позволяющий в будущем претендовать на оформление гражданства.

 

 

Как получить самостоятельно ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами

 
2848
 
Вам необходим совет? Мы будем рады помочь вам в решении любого вопроса
X
Задать вопрос
Условия
Заявитель при получении ВНЖ должен соответствовать ряду требований:

  • Заявитель не должен являться гражданином любой из стран Евросоюза, а также иметь близких родственников этих государств.
  • Нельзя пребывать на территории Испании в прошлом или настоящем нелегально.
  • Соискатель не должен иметь запрета на въезд и передвижение по Испании.
  • Запрещено быть участником программы добровольного возвращения на родину.
  • За последние 5 лет у заявителя не должно быть судимостей по месту постоянного пребывания по статьям, по которым грозит уголовное преследование в Испании. В стране, где запрашивается ВНЖ, гражданин также должен быть не судим.
  • Необходимо оформить медицинское страхование, дающее полное покрытие расходов при обращении к врачу. Страховка должна быть выдана в компании, деятельность которой разрешена на территории Испании. При этом важно, чтобы было предусмотрена госпитализация в случае необходимости.
  • У гражданина не должно быть заболеваний, которые могут нанести вред окружающим людям (перечень можно найти в Международных медико-санитарных правилах).
  • Наличие стабильного дохода у гражданина, претендующего на получение ВНЖ в Испании. Это может быть удаленная работа, проценты от вкладов, доход от аренды жилья и прочие официально подтвержденные поступления денежных средств. Показателем стабильности будет IPREM, аналог прожиточного минимума в России. Он должен составлять не менее 400% в месяц на заявителя, не менее 100% на каждого члена семьи, которые совместно оформляют вид на жительство в Испании.
Оформление
Выбор недвижимости в Испании очень разнообразен, есть объекты, которые строятся специально для инвесторов. Наибольшим спросом пользуется элитная курортная недвижимость. Для приобретения иностранными гражданами доступны виллы и коттеджи на Балеарских островах, Аликанте, Коста-Дорада и других живописных уголках страны. Динамика цен на недвижимость положительная, поэтому в большинстве случаев инвестиции возвращаются уже через 5 лет.

Пошаговая инструкция

Для получения ВНЖ на территории Испании россияне должны выполнить следующие действия:

  • Приобрести на территории страны жилую, коммерческую недвижимость или участок земли стоимостью не менее 500 тысяч евро;
  • Подать заявку на получение ВНЖ и стандартный пакет документов (заграничный паспорт и его заверенная копия, подтверждение места проживания на территории страны, медицинская страховка, справка-подтверждение о наличии финансов);
  • При необходимости указать в заявке членов семьи совместно с заявителем ( супруг (супруга), дети до 18 лет, а также дети после 18 лет и родители, если они могут подтвердить свой финансовый статус);
  • Предоставить прописку на территории страны (возможна прописка в приобретенном жилье).

Список документов

Для получения ВНЖ при покупке недвижимости в консульство Испании подается пакет документов:

1. Анкета установленного образца, которую заявитель должен заполнить и подписать собственноручно, либо это делает его законный представитель (для несовершеннолетних). Анкета предоставляется в двух экземплярах.

2. Фотографии 3,5*4,5 см (2 экземпляра)

3. Заявление типа EX-01 в 2-х экземплярах, оформленное и заверенное лично заявителем.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оформление визы и ВНЖ (форма 790-052).

5. Заграничный паспорт с оставшимся сроком действия не меньше 12 месяцев на момент оформления документов.

6. Справка об отсутствии судимости на заявителя и каждого из упомянутых в анкете граждан. Справка выдается местными органами власти и официально заверяется.

7. Финансовые документы, доказывающие присутствие достаточного количества денежных средств на банковском счете на время 3-6 месяцев (срок первоначального вида на жительство). Таким документов может быть выписка из банка, где указывается не только текущее состояние счета, но и движения средств по нему за последние полгода.

8. Документ, с помощью которого заявитель может подтвердить стабильность своего дохода (налоговые декларации за 3 года, свидетельство о праве собственности на жилье и договор о сдаче его в аренду).

9. Медицинская страховка с указанием страхового покрытия.

10. Справка от врача об отсутствии заболеваний, опасных для окружающих людей.

11. Нотариально заверенные документы о приобретении недвижимости на территории Испании (договор о купле-продаже, выписка из Реестра собственности).

12. Рекомендуется к списку документов приложить «мотивационное письмо». Оно не включено в список обязательных документов, но часто помогает принять решение в пользу заявителя. В письме излагаются причины переезда в Испанию (стабильная экономика, социальная защищенность, безопасность и прочие).

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что все документы подлежат обязательному переводу на испанский язык в 2021 году. Возможно переводить через официального переводчика в Испании или в своей стране, но в дальнейшем такой перевод должен быть заверен в консульстве. Следует обратить внимание на срок действия справок. Справка об отсутствии судимости действительна 3 месяца, справка от врача – не более месяца.

Подача документов

При покупке недвижимости на территории Испании вид на жительство будет оформляться через консульство Испании на родине заявителя.

Советы экспертов
Схема покупки активов в Испании с последующим получением ВНЖ, а потом и гражданства кажется достаточно простой и привлекательной. Однако существует немало нюансов, на которые следует обратить внимание, чтобы избежать неприятностей:

  • Оценка недвижимости. Очень условная экспертиза, которую зачастую проводят некомпетентные маклеры. Их задача – продать как можно быстрее и выгоднее, поэтому они редко ориентируются на действительное ценообразование (налоги, подготовка местности к застройке, инженерная подготовка).
  • Вознаграждение за помощь в покупке. Комиссионные агентству бывают очень завышены, так как часто иностранный гражданин не ориентируется в действительной стоимости таких услуг. Обычный размер комиссионных – от 5 до 10%, цифра зависит от типа недвижимости и набора услуг агентства.
  • Договор опциона. Сначала оформляют так называемый «договор опциона», то есть предварительную покупку, после которой покупатель в указанный срок и по указанной стоимости заключает полноценный договор купли-продажи. Продавцу передаются деньги по опциону. Часто под видом предварительной продажи оформляется полный договор. Покупатель намеренно вводится в заблуждение, выплачивая двойную стоимость опциона.

Популярные вопросы и ответы

 
2848
 
Вам необходим совет? Мы будем рады помочь вам в решении любого вопроса
X
Задать вопрос

1. Сколько стоит оформление ВНЖ в Испании?

Стоимость оформления документов может составлять несколько тысяч евро на 1 заявителя. Сюда входит сбор документов, снятие и заверение ксерокопий, их перевод на испанский язык, прочие затраты.

2. Период рассмотрения заявки при выдаче ВНЖ в Испании

На рассмотрение анкеты и предоставленных документов заявителя Законодательством Испании отведен срок в 3 месяца. При положительном решении заявитель должен лично прийти в консульство в течение 30 дней с момента получения уведомления для оформления виды типа D, которая дает разрешение на въезд в Испанию. Нарушение сроков оформления визы грозит передачей пакета документов в архив. Тогда весь процесс придется начинать сначала. Виза D дается на 3 месяца, за это время нужно въехать на территорию Испании. Уже на месте своего будущего жительства заявителю следует посетить полицейский участок и сдать отпечатки пальцев. Это необходимо для выдачи пластиковой идентификационной карточки (TIE) – аналог паспорта.

3. Срок действия ВНЖ в Испании

Вид на жительство в Испании выдается изначально сроком на 1 год. Последующие два продления оформляются сроком на 2 года каждый. Если заявитель непрерывно проживает на территории Испании в течении 5 лет, он может оформить постоянный вид на жительство. После 10 лет непрерывного проживания можно подать запрос на получение гражданства. При получении ВНЖ в Испании соискатель должен находиться на территории страны 183 дня в течение года. Если правило будет нарушено, в продлении визы будет отказано.

4. Причины отказа в выдаче ВНЖ в Испании

Отрицательное решение по вопросу получения ВНЖ для иностранных граждан ведомство выдает в нескольких случаях: были ошибки при заполнении документов; не был осуществлен перевод средств при покупке недвижимости; заявитель не предоставил документы, подтверждающие его финансовую независимость и платежеспособность; указана ложная информация в любом из пунктов. Если ошибки в оформлении анкеты можно исправить и подать документы заново, то нарушение последнего пункта приведет к долгосрочному запрету на оформление ВНЖ.

Новые правила выдачи виз от посольства Испании

 
2848
 

Вам необходим совет? Обратитесь к нашему консультанту

 
2848
 
Вам необходим совет? Мы будем рады помочь вам в решении любого вопроса
X
Задать вопрос

Нажимая кнопку "Задать вопрос" Вы соглашаетесь с «Политикой обработки данных».

Вам понравилась статья?

Кликните на звезду для голоса

Общий рейтинг 5 / 5. Количество голосов: 1